대전 하늘채 스카이앤 그라운드 상가를 시작으로 앞으로 건축되는 아파트 단지 내 상가의 가격은 인건비 상승, 자잿값 상승, 토지 가격 상승 등으로 높아갈 것으로 하늘채 스카이앤 상가는 합리적인 분양가로 수익률 극대화를 제공하기 때문에 시간이 지나면 지날수록 시세차익 가능한 프리미엄을 누릴수 있겠습니다.
대전 하늘채 스카이앤 상업시설에 관심있다면 원하시는 호실에 대한 사전의향서 제출을 하여야 하는데 사전의향서 작성하고 신분증, 등본, 잔고 증명서를 제출하는 순서대로 호실별로 1순위부터 3순위까지만 받고 있었습니다.
좋은 호실 선점을 위해서는 빠른 내방과 상담 속에 관련 서류 빠른 제출이 필요해 보였습니다.
어제 주말을 맞이하여 대전 하늘채 스카이앤 홍보관과 현장을 둘러보며 대전천을 건너면서 바라본 아파트 단지 모습이 너무 웅장하여 압도를 당하는 듯했는데 상가 2층 커피숍에서 대전천변을 바라보며 차 한잔의 여유를 느낄수 있는 곳으로 인기 입지로 소개 드리며 홍보관및 현장 주변 실사진과 홍보영상 올려드리니 보시고 선택에 참고해 보시길 바랍니다.
대전 천변 도로를 이용해서 대전역 방향으로 가다 보면 웅장하게 건축되고 있는 아파트 단지가 코오롱 하늘채 1차 아파트, 코오롱 하늘채 2차 아파트 모습이었는데 지하 5층 지상 49층 높이의 1,873세대 아파트 단지 웅장함이 상가 미래가치를 느낄수 있게 해 주었습니다.
대전천 모습으로 겨울이라 아름다운 모습이 안 보일지 모르지만 2020년 대전천이 국가 하천으로 승격되어 2024년부터 새롭게 조성될 것인데 대전 하늘채 스카이앤 상가 2층 카페나 음식점에서 아름답게 조성된 대천천을 바라보면 여유로운 생활 누릴수 있을 것입니다.
대전 선화동이 주거 단지로 변화하면서 4,690세대 대단지 주거 단지로 탈바꿈하는데 생활밀착형 업종에서 부터 대규모 프랜차이즈까지 입점하면 압도적인 고정 수요와 독보적 상가 특화로 메인 스트리트 프리미엄 상업시설로 인기 누릴 것입니다.
대전 하늘채 스카이앤 그라운드 상가는 설명 필요 없이 선택하면 대박 상가로 성장할 것인데 분양가격이 너무 착해서 수익률 극대화로 공실 걱정 없었고 풍부한 고정 고객 확보 덕분에 안정된 임대 수익 얻을수 있는 상가입니다.
대전 분양 상가 선화동 하늘채 스카이앤 그라운드 상가의 미래가치는 대전역과 선화지구가 도심융합특구법 지정으로 국회 본회의를 통과했다는 사실였는데 선화동 구도심 재개발 정비 사업으로 2만 여 세대의 풍부한 배후수요가 탄생한다는 것입니다.
아울러, 도심융합특구법 국회통과로 대전역세권과 선화지구가 개발되면 될수록 아파트 가격과 상가 가격이 상승할 것으로 선화동 코오롱 하늘채 상가를 먼저 선점하신다면 높은 시세차익 누릴수 있는 상가로 성장할 것으로 선택에 참고해 보시면 좋겠습니다.
대전 상가 분양을 선택함에 있어서 가장 중요한 것이있다면 풍부한 배후수요가 있는가로 요약될 것인데 단지 내 아파트 4,690세대를 품었기에 풍부한 배우 수요가 넘치는 입지였습니다.
아울러, 상가 분양가격이 얼마나 저렴한가인데 1층 분양가격이 계약 면적당 1,300~1,500만원대로 높은 수익을 얻을수 있어 공실 걱정, 임대 걱정 없는 상가였습니다.
결국, 오늘 소개 드리는 대전 하늘채 스카이앤 그라운드 상가는 공실 걱정, 임대걱정 없는 항아리 상권으로 미래가치 높은 상가로 소개 드릴수 있는데 빠른 내방과 상담 속에 좋은 호실 선점하여 보장된 미래가치 마음껏 누리 시길 기원하면 오늘 소식 여기서 마치겠습니다.
이 밖에도 대전 수익형 부동산 상가에 대하여 대하여, 대전 하늘채 스카이앤 상가에 대하여 궁금하신 점있으시면 언제든지 문의 당부드립니다.
세종, 대전에서 상가 전담 상담원으로 오랜 기간 근무하면서 임대 사업을 하는 상담사로 입지 비교, 가격 비교, 미래가치 비교등 설명드려 현명한 선택도와 드릴것 이라 약속드리면서 대전 분양 상가, 대전 임대 상가에 대하여 언제든지 문의 당부드리며 오늘 포스팅 마치겠습니다.
날씨가 어제도 많이 추웠는데 오늘도 역시 많이 춥습니다.
눈도 내리고 약간의 빙판길로 운전하시기 불편한데 안전운행하시면서 하시는 일마다 대박 나는 일상 보내시길 응원합니다.
대전 상가 분양, 대전 상가 임대에 대하여 도움 되시라고 먼저 올린 상가 블로그를 공유해 드립니다.
구경해 보시고 선택하는데 도움 되었으면 좋겠습니다.
물가 상승률이 3퍼센트대를 계속 기록하고 있는 가운데 우리가 소비하는 외식비, 식자재 등은 50퍼센트이상 급등한 품목도 있다고한다.
점점 소비가 위축되고 있다는 말이기도 하다.
이는 가처분소득이 물가상승률을 넘어서지 못하는데 따른 결과라고도 볼수 있다.
그리하여 소매업, 음식점 등의 소상공인의 어려움도 시간이 지날수록 극심해지고 있다.
정부 차원에서의 경기 부양정책이 필요한 시점이라고 보여진다.
하지만 이러한 상황에서도 좋은 아이템으로 소비자들에게 다가가기 위해 부동산상가 월세 계약을 하는 분들도 분명히 계실 것이다.
그래서 오늘은 부동산상가 월세 계약시 주의해야 되는 것들에 대해 말씀을 드리려고한다.
특히 우리지역 김해율하 근린상업지역의 부동산상가에 월세계약을 하려고 하시는 분들에게 아주 유용한 정보이길 바라본다.
김해 율하 근린상업지역 부동산상가 월세계약시 손해보지 않는 꿀팁 5가지 상가는 일반 주택과는 다르게 부동산상가 월세계약 시 챙겨봐야 되는 것들이 너무 많다.
그래서 좋은 아이템에 있어 장사를 해보려고 하는 상가 초보자들은 특히 전문적인 공인중개사의 도움을 받고 진행을 하시길 당부드린다.
그것을 시작으로 스스로 가 한번 더 부동산상가 월세 계약 시 손해보지 않는 아래 꿀팁 5가지를 찬찬히 한번 머리속에 떠올려 보길 또한 당부드린다.
업종 확인하기 부동산상가는 그 건물의 주용도에 따라 내가 하려고 하는 업종이 들어갈 수도 있고 들어가지 못할수 도 있다.
예를 들어 내가 코인노래방을 한번 해보려고 마음 먹은후 부동산상가를 찾다가 아주 위치가 괜찮은 곳이지만 학원들이 한두개 들어서있다면 여러가지 법률적인 제약으로 입점을 못할수도 있다는 말이다.
더군다나 계약을 하고 인테리어 공사 도중에 알았다면 어떻게 해야할 것인가 엄청난 손해를 보고 업을 접어야 되는 상황이 생길수 있으니 조심해야한다.
최우선변제금 적용여부 확인하기 상가건물임대차보호법 소액임차인 범위 요즘과 같은 어려운 시기에 많은 부동산들이 불가피하게 경매로 넘아가곤한다.
경매를 당하신 임대인,혹은 소유자들에게는 가슴아픈 일이겠지만 임차인의 입장에서는 소중한 보증금을 일정부분 지킬수 있는 방안도 마련되어있어야 할 것이다.
상위 내용은 만약 부동산상가가 경매로 넘아간다면 임차인의 권리인 최우선변제금에 대한 내용이다.
위의 적용범위의 보증금은 환산보증금을 말하는 것으로 예를들어 2024년 1월 4일 현재 근저당권등 설정이 되어있다고 가정한다면 환산보증금이 3억 7천만원 이하에 들어와있고 나의 실제 보증금이 3천만원 이하라면 1천만원을 최우선변제금으로 배당을 받을수 있다.
여기서 주의해야 되는 것은 최우선변제금은 낙찰가액의 2을 초과할수 없다는 것이다.
임차인이 많아 최우선변제금이 낙찰가액의 2을 초과한다면 1천만을 다 받지 못할수도 있다는 말이다.
이러한 최우선변제금 적용 뿐만 아니라 등기부등본을 확인하여 최소한 임차인의 권리를 침해하는 것이있는지 정도는 꼭후 부동산상가 월세계약에 임하시길 당부드린다.
현재 시설물 상태 확인하기 주택도 마찬가지겠지만 부동산상가의 경우 원상회복의 비용문제가 크게 대두될수 있으므로 계약 전 현재 시설물 상태가 어떠한지 체크 해 보시길 바란다.
눈으로만 체크하는 것이 아니라 영상 또는 사진으로 꼭 남겨두어 계약 해제 시에 혹여나있을 불상사를 미연에 방지하시길 바란다.
계약서 작성 시 특약사항 확인하기 상가건물임대차보호법은 부동산상가 임차인을 보호하기 위해 만들어진 특별법으로 임차인에게 불리하게 적용되는 특약사항은 무효이다.
그래도 사인간의 거래인 모법인 민법 상 아무런 문제가 없는 특약도 있을수 있으니 꼼꼼히 확인하여야한다.
예를 들어 계약 해제 시 원상회복의 특약이있다고한다면 전 임차인이 사용하던 상태의 원상회복인지 아니면 아무것도 남아있지 않은 원상회복인지를 잘 확인하여야한다.
만약 처음 상태의 원상회복이라면 비용이 많이 발생하므로 주의를 기우려야 할 것이다.
인테리어 공사기간 렌탈프리 확인하기 보통 부동산상가 임대차계약을 먼저하고 업종에 맞는 인테리어 공사를 하는 경우가 대부분일 것이다.
하지만 인테리어 공사 중에는 장사 등의 영업행위를 할수 없다.
