가장 대표적인 상가의 경우는 관리가 수월하고 매달 세를 받기에 용이합니다.
주변 상권이 발달하게 되면 추가적인 시세차익도 발생하므로 기대수익이 높습니다.
하지만 초기 투자비용이 커 진입장벽이 높으며 연체나 공실의 위험이 항상 존재합니다.
코로나와 같은 특수한 상황이나 경기 불황이 올때 가장 먼저 타격을 받는 종류의 건물이기도 합니다.
오피스텔은 상업용과 거주용 선택이 가능한 유일한 상품으로 다른 상품들과 비교했을때 적은 투자금액으로도 시작할수 있다는 장점이있습니다.
하지만 노후화가 될수록 임대료 하락이 빨라 주기적으로 리모델링 비용을 투자해야 하는 단점이있습니다.
공급도 쉬운 편이라 신축이 가장 많이 생기는 수익형부동산 건물입니다.
마지막으로 지식산업센터는 세제혜택이 많고 임차인이 기업인 경우가 대다수여서 장기계약을 하게 됩니다.
한번 임대를 내어준다면 오랜 기간 동안 공실 없이 안정적으로 수익창출이 가능합니다.
다만 초반 공실이 발생할 확률이 다른 상품에 비해 높으며 최근 유행의 여파로 공급도 많아 입지가 좋지 않다면 임대료까지 급격히 하락하게 됩니다.
수익형부동산 종류는 고금리 시기에 투자하기 좋은 상품은 아닙니다.
매월 안정적인 현금흐름을 뽑는 건물이다 보니 차익이 크지 않고 임차인들 입장에서도 고금리에 돈을 빌려 장사를 시작하는 경우는 드물기 때문입니다.
따라서 주변의 조언이나 정보에 의존하기 보다는 누가 보더라도 실패하지 않을것 같은 입지의 건물을 선택하는 것이 현명한 방법입니다.
수익형부동산 개념 방법 살펴보기 직장인들의 최대 관심사는 바로 경제적 자유라 생각합니다.
한 곳의 직장에서 오래도록 머물면서 내집도 마련하고 차도 샀던 과거 시대와는 다르게 현재는 다양한 수입원을 만들면서 한 곳에 얽매지이지 않는 삶을 사는 것이 대세인데요.
여러 수입원을 만드는것 중에서 대표적인 것으로 수익형부동산이있죠.
이번시간에는 이에 대해 살펴보겠습니다.
금융자산도 비율도 있으나 부자들이 많이 갖고 있는 것은 바로 부동산 자산이라고 하는데요.
주택및 건물, 토지를 갖고 있는 분들이 그 만큼 많은데요.
부동산은 크게 2가지 방법으로 수익을 보게 됩니다.
첫번째는 시세 상승의 차익분을 얻는것 이며, 두번째는 매월 임대수익을 받는 것인데요.
두번째 임대수익이 바로 수익형부동산과 관련되어있습니다.
개념은 간단합니다.
부동산을 빌려주고 매월 차임을 받으면 수익형인 것입니다.
이를 또 하나의 월급통장이라 부르기도 합니다.
단순하게 노동수익으로 직장생활만으로는 수입의 한계가 있으므로 이런 방법을 선택하는 것인데요.
초보 투자자들이 많이 찾는 것은 오피스텔이 대표적입니다.
특히 대학 or 업무지구 인근에서 선택한다면 오피스텔이 적합합니다.
규모가 작은 원룸 혹은 그 다음으로 많은 사람들이 관심을 두는 수익형부동산은 상가인데요.
이 또한 매달 월세를 받는 목적으로 접근합니다.
그러나 투자전문가들이 하는 말은 상가는 절대 분양을 받지 말라고 합니다.
신축 주상복합 or 상가는 처음 공급하는 것이 바로 분양인데요.
물론 상권이 우수해서 임차수요가 대기 중이라면 관계없지만 신축이 들어선다면 상권도 형성되지 않은 경우가 많기 때문입니다.
그렇게 되면 수분양자는 자연스레 분양대금의 이자를 감당해야 됩니다.
수도권 신도시를 예로들면 몇년째 공실로 방치된 상가들을 수없이 볼수 있는데요다.
하지만 반드시 상가에 투자를 하고 싶다면 경매가 낫다고들 합니다.
부동산으로 부를 축적한 사람들 중에서 경매를 통해 일어난 비율도 상당한데요.
권리해석에 능하고 실행력이있는 분들은 공부를 통해서 괜찮은 상가를 낙찰받을 텐데요.
이로 인해 저렴한 비용을 들여 임대수익을 얻을수 있게 되겠죠.
이런 부분들까지 생각을 해보시기 바라며 수익형부동산에 대해 살펴보았습니다.
수익형 부동산 의미 알아보기 자산을 늘리기 위하여 부동산 투자나 주식 투자등 여러가지 유형으로 투자를 하고 계실 텐데요.
최근에는 투자 방법이 더 다양해졌기에 자기 자신을 잘알고 자기 성향에 맞는 투자 방법을 찾는 것도 중요하다고 생각해요.
그래서 오늘은 부동산 투자에 대해서 정리해 보려 하는데요.
그중에서도 수익형 부동산에 관해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
먼저 수익형 부동산의 의미부터 살펴보면 간단히 말해 수익이 발생하는 부동산 자산으로 정의할수 있어요.
수익이라는 것은 매월 발생하는 직접적인 수익을 의미하는데 부동산 자산의 수익은 시세차익과 임대수익으로 구분할수 있어요.
이때 임대수익에 집중하는 부동산이라고 생각하시면 되며 정확히는 월세형 또는 임대용 부동산이라고도 불립니다.
상업시설과 지식산업센터, 오피스, 오피스텔및 원룸등을 예로 들수 있는데 이를 구입해서 임대차 계약을 하게 되면 임대 수익을 얻을수 있게 되기에 용도별로 분류하기 보다는 수익실현 방법에 따라 분류되는 것이 더 적절하단 생각이 드는데요.
전세로 임대하는 경우에는 전세형 부동산이지만 월세로 임대하는 경우에 수익형 부동산이 되기 때문입니다.
본인이 소유한 자산을 불려나가고 싶어 하는 욕구가 크기에 투자를 선택하는 이유 일텐데요.
보유하고 있는 동안 임대차 계약을 맺어 임대료를 받기에 안정적이고 고정적인 임대 수익을 매월 창출할수 있으며 은행 이율보다 임대수익률이 높다 판단되고 매각 시에는 시세차익까지 기대해 볼수 있기에 안정성과 투자성이 높은 수익형 부동산에 많은 투자자들이 투자를 선호하는 편이라고 합니다.
유형별로 각각의 특성과 장단점을 가지고 있는데요.
먼저 상업시설의 경우에는 비교적 임대관리가 수월한 편이며 매월 정기적으로 임대료를 받을수 있어요.
하지만 상업시설의 땅 대지 가격이 높게 형성되어있어 기본적으로 투자금액이 높고 상권의 위치가 좋지 않거나 경기 불황 등이 영향을 많이 미치기 때문에 임대료 연체나 공실에서 자유롭지 못한 편입니다.
적은 투자 금액으로 투자가 가능해 수요자가 꾸준한 오피스텔의 경우에는 상업, 업무용이면서 주거용 처럼 사용할수도 있어 비교적 안정적인 임대료 수익을 기대할수 있지만 공급이 쉽기 때문에 언제든지 신축 매물이 쏟아지기도 하고 노후화가 진행될수록 임대료의 하락이 빠른 경향도 있어요.
그리고 최근 부동산 시장에 틈새 투자처로 자리 잡은 지식산업센터가 있습니다.
지식산업센터는 일반 오피스 대비 상대적으로 공급가격이 저렴한 편이며 세제혜택도 많아 투자 수요가 꾸준한데요.
더군다나 임차인이 법인 기업이 경우가 많아 장기간 계약을 맺을수 있다는 장점이있어요.
하지만 공급이 빠르게 늘어나는 추세이다 보니 임대수익률이 떨어지고 있다고 해요.
지금까지 수익형 부동산에 대해 정리해 봤는데요.
자신에게 맞는 투자처를 잘 찾으셨으면 좋겠습니다.
수익형부동산 의미 종류 살펴보기 유튜브 또는 매체를 통해서 여러가지 정보가 공유되고 있습니다.
그중 재테크를 위해 부동산 내용을 알아보실때 수익형부동산을 체크하는 경우가 많습니다.
업계 내에서는 주택 관련 투자가 아닌 데다가, 소액으로 시도하기 좋은 대표적인 상품군입니다.
그래서 적은 자본을 가진 사람들도 손쉽게 도전하기 용이합니다.
오늘은 해당 프로젝트에 대한 종류와 각 장단점을 자세히 알아보도록 하겠습니다.
만약 본인이 해당 상품군에 투자를 하기로 결심했다면 여러가지 사항을 고려해야 합니다.
